Où investir en France ? Notre guide par région.

Avec l’un des marchés immobiliers les plus réglementés au monde, la France a toujours été un endroit idéal pour investir. Les locations de vacances sont une activité lucrative, et l’achat d’une résidence secondaire est peut-être le meilleur moyen, et le plus sûr, d’investir votre argent. Découvrez nos principaux domaines d’investissement en France…

Investir à Bordeaux?

Grâce à son industrie viticole florissante, la ville attire une foule d’investisseurs internationaux. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 10 % depuis la récente mise en service de la ligne TGV Océane qui relie Bordeaux à Paris en deux heures seulement.

Pour une solide opportunité d’investissement, ne cherchez pas plus loin que le centre ville et le Quartier Saint-Michel. Le quartier exclusif du Triangle d’Or, autour du Grand Théâtre, est également une valeur sûre si vous avez la chance de trouver un bien immobilier à acheter.

Moins prestigieux, mais peut-être plus intéressant pour les investisseurs potentiels, le quartier des Chartrons, au nord de la ville, connaît une popularité croissante, notamment auprès des jeunes professionnels qui y sont accueillis dans un esprit villageois.

Toulouse

La ville rose est la plus grande de Midi-Pyrénnées et abrite non seulement le siège d’Airbus mais aussi une importante université. A ce titre, elle continue d’attirer des cadres et des étudiants de haut niveau. Pour ceux qui ont un pouvoir d’achat plus important, les quartiers recherchés sont la place du Capitole, les Carmes et Saint-Etienne. Mais les Minimes et Saint-Cyprien ont encore un potentiel de croissance.

Investir à Paris ?

Le Canal Saint-Martin en France
Il est très apprécié des expatriés américains et des propriétaires de résidences secondaires qui investissent en moyenne 980 000 euros dans leur pied-à-terre dans la capitale. Et ils ne sont pas les seuls : 35 % des investisseurs sont étrangers. Alors que de nombreux expatriés rêvent d’un pied-à-terre dans le Marais branché mais très cher ou dans les 6e ou 16e arrondissements chics, il serait judicieux d’envisager les 2e, 3e, 9e, 10e et 14e arrondissements, qui sont en plein essor et très convoités.

Lyon

Métropole florissante et deuxième ville de France, Lyon a beaucoup à offrir aux investisseurs potentiels. Elle possède une université de premier plan, une économie et un secteur industriel florissants et a l’avantage supplémentaire d’être à proximité de Paris, Nice et Genève. Lyon est très certainement un marché d’investisseurs avec des propriétés à prix raisonnables et un rendement moyen de 5,5 %.

 

La Côte d’Azur et la Provence

C’est à bien des égards un paradis pour les investisseurs. Les locations de vacances sont un moyen rapide de gagner un joli pactole. Sur une période de seulement dix semaines au plus fort de l’été, vous pouvez facilement gagner autant que vous le feriez avec une location à long terme sur 12 mois.

C’est une grande région et les prix varient énormément selon l’endroit où vous choisissez d’investir. Il est évident que plus vous vous rendez à l’intérieur des terres, plus les propriétés sont abordables (dans une certaine mesure). Du point de vue de l’investissement à froid, de belles plages et un accès facile à un aéroport sont essentiels.

Où investir dans les Alpes?

Les Alpes françaises se sont révélées très populaires auprès des investisseurs étrangers ces dernières années et la plupart des régions ont connu une hausse des prix. La demande d’appartements modernes et de locations traditionnelles de type chalet a explosé. Les promoteurs construisent sans cesse de nouveaux complexes pour les skieurs et les vacanciers passionnés. La région répond à tous les budgets, ce qui est toujours un avantage. Mais plus vous vous rapprochez des pistes, plus vous aurez besoin de vous dépenser. Acheter à deux pas des pistes dans des stations comme Megève ou Val d’Isère vous fera perdre 1,8 million d’euros, soit le montant moyen dépensé par les acheteurs britanniques au sommet du marché. Si vous vous éloignez de ces stations de renommée internationale, 400 000 euros peuvent vous permettre d’acquérir un bel (mais petit) appartement de deux chambres à coucher dans un quartier comme Méribel, et toujours à proximité des pistes ; un très bon investissement. Vous pouvez même trouver des appartements de 30 m² avec des équipements modernes pour environ 250 000 euros. Il est important de garder à l’esprit que de plus en plus de personnes se rendent dans les Alpes pour profiter de la montagne hors saison. Les autorités locales mettent tout en œuvre pour attirer les touristes tout au long de l’année. Si vous êtes prêt à vous éloigner des pistes et à vous aventurer dans la vallée, vous en aurez bien plus pour votre argent.

Les Alpes, à Avoriaz

Les biens en location sont une option d’investissement de plus en plus populaire. Le leaseback est un système d’incitation introduit par le gouvernement français pour encourager l’achat de maisons de vacances qui sont ensuite mises en location par les visiteurs dans les zones où il y a un besoin accru de logements touristiques. Pour les acheteurs, ce système offre le double avantage de posséder une maison de vacances pour leur propre usage (généralement entre deux et six semaines par an) et de bénéficier d’un revenu locatif garanti. Le prix payé pour la propriété est réduit d’un sixième (20 %) car la TVA est exonérée dans le cadre du régime de cession-bail.

« En tant qu’investissement, c’est le meilleur des deux mondes », déclare Richard Deans de MGM French Properties, l’un des principaux promoteurs immobiliers du pays. « C’est une option sans tracas et vous êtes assuré d’un revenu moyen de 2 %. Les propriétaires peuvent également échanger l’occupation de leur logement contre un logement de leur choix.

 

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