8 articles essentiels pour un bon forfait de vente à découvert


Il s’agit de la réussite ou de l’échec de votre proposition.
Vous devez préparer le terrain pour montrer à la banque pourquoi il est dans son intérêt de bénéficier d’une remise maintenant plutôt que plus tard. Prouvez comment ils gagneront plus d’argent en libérant le privilège maintenant plutôt que de passer par une forclusion coûteuse et un terrible marché de revente.

Montrez à la banque pourquoi elle doit effectuer une remise maintenant.

Articles indispensables dans un forfait vente à découvert comprendre:

  • Lettre de difficultés
  • 2 mois de relevés bancaires
  • 2 mois de paye
  • 2 ans de W2
  • Accord de cotation
  • Convention d’achat
  • Analyse de marché comparable
  • HUD1 estimé
  • Autorisation de divulguer des informations
  • Estimation des réparations
  • Photos prenant en charge les réparations

Lettre de difficultés

La plupart des prêteurs voudront voir que le propriétaire a eu des difficultés financières. Ils veulent voir que le propriétaire ne peut pas effectuer de paiements et ne pourra pas récupérer ses paiements.
La lettre doit être rédigée par les propriétaires eux-mêmes. Demandez-leur simplement de décrire sur papier ce qui s’est passé et quelle est leur situation actuelle. J’ai eu un propriétaire qui a écrit une lettre de difficultés de 10 pages décrivant tout en détail.
Plus il y a de détails, mieux c’est pour votre proposition de vente à découvert.

W2, relevés bancaires et talons de paie

Inclure toutes les preuves financières à l’appui de la lettre de difficultés. Incluez les 2 derniers mois des relevés bancaires et des talons de chèque s’ils fonctionnent. S’ils ne travaillent pas, tapez une lettre indiquant qu’aucun talon de paie n’est inclus parce qu’ils sont au chômage.

Accord de cotation

Les banques aiment voir que la propriété a été correctement commercialisée pour la vente par un agent immobilier. Ils veulent voir que le propriétaire a fait tout son possible pour vendre la maison avant de demander un rabais.

Convention d’achat

Les prêteurs voudront normalement voir une offre d’achat valide avant de passer par la décision d’escompte. Cela comprend tout addenda au contrat.

Analyse de marché comparable

Les prêteurs qui font une forclusion auront une opinion sur le prix d’un courtier effectuée par un agent immobilier dans la région.
Pour réduire la valeur perçue de la propriété, vous voudrez également soumettre votre propre analyse de marché en utilisant des comps moins chers vendus dans les 6 mois ou moins. L’idée derrière la proposition de vente à découvert est de réduire la valeur perçue de la propriété.
L’affichage des «jours sur le marché» moyens aidera beaucoup votre proposition. Le prêteur doit se débarrasser de son inventaire de saisie le plus rapidement possible. Dans certaines régions, les maisons ne se vendent pas depuis plus d’un an et c’est une grande incitation à la remise.

Liste des réparations et des photos

Pour continuer à réduire la valeur perçue de la propriété, énumérez toutes les réparations nécessaires, les coûts pour effectuer ces réparations et des photos montrant les réparations. Cela montrera au représentant de l’atténuation des pertes que la maison aurait besoin de réparations pour apporter une pleine valeur.

HUD-1 proposé

La banque veut savoir ce qu’elle rapportera une fois tous les frais de clôture et les remises effectués. Il s’agit du résultat final avec lequel ils décideront de la remise ou du montant de la remise.
Normalement, vous utiliseriez une feuille HUD 1 pour afficher tous les frais de transaction. Le propriétaire ne doit pas être montré comme recevant de l’argent. Si le prêteur voit le propriétaire recevoir de l’argent, votre demande de vente à découvert sera immédiatement supprimée.

Autorisation de divulguer des informations

Ce doit être le premier formulaire que vous faxez au représentant. Sans cela, ils ne pourront pas vous parler des spécifications du prêt. Le propriétaire signera ce formulaire en donnant à la banque la permission de vous parler des informations sur le prêt.

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